OIKADE.it Consulenze Immobiliari propone in vendita un’esclusiva villa bifamiliare situata nel cuore di Pula, una delle località turistiche più rinomate e apprezzate del Sud Sardegna.
Questa dimora, sviluppata armoniosamente su due livelli e inserita in un lotto di circa 270 mq, si distingue per le sue finiture ricercate, gli spazi generosi e gli ambienti finemente arredati, inclusi nel prezzo e pronti per essere vissuti sin da subito.
Edificato originariamente nel 1987, l’immobile è stato oggetto di una profonda e sapiente ristrutturazione totale nel 2015. L’intervento ha ridefinito le pavimentazioni, i moderni impianti idrici ed elettrici e la distribuzione interna dei vani, dando vita a un perfetto equilibrio formale tra intramontabile stile classico e comfort contemporaneo. La proprietà vanta una superficie catastale di 175 mq, con circa 130 mq interni calpestabili, valorizzati all’esterno da un grande cortile privato su tre lati, pavimentato in pietra naturale e ideale per godersi la mitezza del clima sardo in ogni stagione dell’anno.
L’ingresso principale accoglie gli ospiti attraverso un loggiato coperto di grande respiro, perfetto per i momenti di relax all’aperto. Da qui si accede alla zona giorno, un ambiente eccezionalmente luminoso che unisce il soggiorno, la sala da pranzo e una cucina abitabile a vista, separata con grazia da un arco ornamentale che conferisce forte personalità all’ambiente. Il disimpegno del piano terra conduce alla prima zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale che dialoga con l’esterno grazie a portefinestre con affaccio diretto sul loggiato e da un bagno padronale con doccia e sanitari sospesi.
Completa il piano un vano scala arioso, ideale anche come riservato angolo studio, arricchito da funzionali armadi a muro in legno realizzati su misura.
Il piano superiore è dedicato al riposo e alla massima riservatezza. Qui troviamo una seconda camera matrimoniale dalle dimensioni generose, una camera doppia dotata di cabina armadio e un ulteriore bagno completo. Entrambe le camere godono dell’accesso esclusivo a una splendida terrazza a livello, uno spazio intimo concepito come solarium privato o area relax.
Il vero fiore all’occhiello della proprietà si svela nella zona esterna retrostante. In questo angolo di assoluta quiete è stata creata una suggestiva area barbecue con cucina rustica coperta, rifinita in pietra e impreziosita da travi in legno a vista, scenario perfetto per conviviali cene estive con parenti e amici.
Sotto il profilo dell’efficienza energetica, la villa si colloca nella virtuosa Classe C, dettaglio che consente di accedere alle agevolazioni del Mutuo Green. Il benessere climatico è impeccabile, garantito da pompe di calore posizionate nei vani principali e da un impianto di riscaldamento a termosifoni alimentato da una performante stufa idropellet.
Nel dettaglio la proprietà è così composta:
Questa proposta rappresenta la soluzione ideale sia per chi desidera una dimora principale di prestigio e comfort, sia per gli investitori che intendono inserire immediatamente l’immobile nel circuito delle locazioni turistiche di alto livello, all’interno di un mercato fortemente richiesto.
OIKADE.it Consulenze Immobiliari, Cagliari Viale Sant’Avendrace n.345
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